Cuánto hay que ganar para sacar un crédito hipotecario y comprar un departamento de USD 100.000

Para comprar un departamento de USD 100.000 con un crédito hipotecario UVA del Banco Nación, una familia necesita ingresos netos de entre $3,7 millones y $5,1 millones por mes, según el plazo y si cobra o no el sueldo en el banco, de acuerdo con las simulaciones que publicó Infobae a partir del simulador de la entidad. El banco financia hasta el 75% del valor de la propiedad, por lo que, con un dólar oficial de $1.535, el préstamo máximo es de $115.125.000 (USD 75.000) y el comprador debe contar con un ahorro previo de $38.375.000 (USD 25.000).

Si cobra el sueldo en el Banco Nación

Para los clientes que cobran sus haberes en el banco, la tasa nominal anual es de 6,70% y el costo financiero total, de 9,42% anual. A 20 años, la primera cuota es de $1.039.124 (483,19 UVAs). Como la cuota no puede superar el 25% de los ingresos del grupo familiar, se requieren ingresos netos de $4.156.497 entre titular y codeudores, y el titular debe aportar al menos la mitad: $2.078.248. A 30 años, la cuota baja a $929.838 (432,38 UVAs), y los ingresos exigidos a $3.719.352, con un mínimo de $1.859.676 para el titular.

Si no es cliente

Para quienes no cobran el sueldo en el banco, la tasa nominal anual sube al 12% y el costo financiero total, al 12,80% anual. A 20 años, la cuota inicial es de 589,45 UVAs y el grupo familiar debe acreditar ingresos netos de $5.070.502, con un mínimo de $2.535.251 para el titular. A 30 años, la cuota es de $1.184.190 (550,65 UVAs), y se requieren $4.736.761 de ingresos, con $2.368.381 para el titular. Con ese plazo, el no cliente paga una cuota $254.352 más alta que quien cobra el sueldo en el banco, y necesita ingresos $1.017.409 mayores.

Un tope para la cuota

Los clientes que cobran el sueldo en el Banco Nación y compran una vivienda única y de ocupación permanente de hasta 210.000 UVAs pueden sumar una prima opcional para limitar la cuota cuando la actualización por UVA supere a la de los salarios, medida por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS). Esa prima surge de la diferencia entre la cuota calculada con la tasa pactada y otra con 2 puntos porcentuales adicionales, y se fija en UVAs para toda la vida del préstamo.